Финансовата грамотност на българите не е сред най-силните ни черти. Имам приятел, който си мислеше че лихва от 5% за покупка на имот, при тридесетгодишен ипотечен кредит, означава, че ще вземе 100 000 евро и ще върне 105 000 лева... след тридесет години. Поне докато не му разбих мечтите!

И макар, че банките са задължени да обявяват ГПР по предлаганите кредити, за да не подвеждат кредитополучателите, сигурен съм, че все още голям процент от хората не са напълно наясно какво точно е това, или пък - какво означава.

Но сега ще се спра малко по подробно на лихвите по ипотечните кредити, които са основна част от годишния процент на разходите, предвид на техния размер и срочност.

Лихвите по ипотечните кредите се понижават непрестанно през последните няколко години. И това е добра новина... Лошата е, че някак си те продължават да са относително високи, особено съпоставени със същите в други европейски страни.

Другата лоша новина е, че, ако гледате най-ниските лихви по кредитите, то условията по тях са толкова много, че само много малък процент от кредитополучателите биха се класирали за този род кредити. Обикновено този процент е в най-високата група по доходи, които не са задлъжнели и не са вписани в регистрите на недобросъвестните платци.

Защо лихвите по ипотечните кредити са толкова важни?

Защото в крайна сметка, кредитите и плащанията по тях лихви, са изключително чувствителни към процента на лихвите. Знаете ли, че лихвите по 30 годишен ипотечен кредит в България, могат да са почти колкото целия кредит?

А как стоят нещата, съпоставени с останалите европейски страни?

Ще направим едно сравнение с някои водещи европейски страни. Като база за сравнение ще вземем имот с цена от 220 000 евро, 90% (198 000 евро) от който ще бъде финансиран с тридесетгодишен ипотечен кредит при плаващи лихви и при текущи нива в тези страни:

Ирландия

Плаващи лихви - 4.2%

Месечна вноска - 1075 евро

Общи лихвени плащания - 167 302 евро

Холандия

Плаващи лихви - 2.76%

Месечна вноска - 899.3 евро

Общи лихвени плащания - 103 748 евро

Франция

Плаващи лихви - около 2.21%

Месечна вноска - 836.46 евро

Общи лихвени плащания - 81 125 евро

Германия

Плаващи лихви - 2.32%

Месечна вноска - 848.82 евро

Общи лихвени плащания - 85 575 евро

Испания

Плаващи лихви - 2.27%

Месечна вноска - 843.19 евро

Общи лихвени плащания - 83 548 евро

Кипър

Плаващи лихви - 4.5%

Месечна вноска - 1 108.18 евро

Общи лихвени плащания - 178 944 евро

България

Плаващи лихви - около 4.8%

Месечна вноска - 1 062 евро

Общи лихвени плащания - 192 000 евро

Както се вижда, бедният българин ще трябва да плати на родните банки над два пъти повече лихви, отколкото германец, или 90 000 евро повече за същия кредит. Нищо чудно, че българските банки са слабо засегнати от рекордно ниските лихви в еврозоната и се радват на рекордни печалби през последните години...

Сумата на лихвите по ипотечен кредит у нас е в размер на около половината от размера на кредита в Германия и близо стойността на целия кредит!
http://dnesplus.bg/
Design by vonfio.de